검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양가 상한제를 적용하여 주변 시세보다 저렴하지만 전매제한이 3년이고, 실거주의무는 없습니다. 지금 분양 당첨되면 시세 차익이 2억 원 정도입니다. 하지만 요즘 집값이 불안하여 앞으로 어떻게 될지는 알 수 없습니다. 투자라면 신중한 판단을 요구합니다.
검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양가
롯데캐슬 넥스티엘 분양가는 주변 시세보다 1억 원 또는 2억 원 정도 저렴합니다. 대표적인 푸르지오 더베뉴는 전용 84㎡ 7억 3천만 원 정도이고, 원당동 호반써밋 1차 전용 84㎡가 6억 5500만 원입니다. 그리고 당하동 한신더휴캐널파크 전용 84㎡ 6억 원 정도입니다. 올 상반기보다 1억 원에서 2억 원 정도 상승하였습니다.
실제 검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양가를 보면 전용면적 84㎡ 타입들이 4억 9천만 원에서 5억 8천만 원 정도 합니다. 주변 시세에 비해 최소 1억 원 또는 2억 원 정도 저렴합니다. 물론 108A 타입은 7억 5천만 원 정도 합니다. 분양가 상한제가 있어 주변 시세보다 저렴합니다.
검단 롯데캐슬 넥스티엘 입지 조건
최근 검단신도시에는 재개발이 많습니다. 그래서 호재가 많습니다. 우선 지하철 5호선 연장선이 지나갈 것으로 예상이 되고, 인천 지하철 1호선도 지나갈 것으로 예상이 됩니다. 물론 앞으로 몇 년이 걸리지만 교통편에서 충분히 호재가 됩니다. 즉 서울이나 인천으로 가는 방향은 좋아진다고 볼 수 있습니다.
우선 상업지구라 할 수 있습니다. 주변에 아파트도 많지만 롯데마트, 이마트 프레이더스, 홈플러스 등 대형 마트들이 즐비하게 있고, 극장이나 병원 쇼핑 타운 등도 다양하고 가깝게 위치하고 있습니다. 문화생활이나 병원은 문제가 없을 것으로 보입니다. 거기다 주변에 공원도 많아 산책이나 달리기 등 운동이 가능한 곳이 많습니다.
또 인천아람초, 인천이음초, 인천이음중, 원당고 등 학교들이 충분히 있고, 또 국공립유치원이 예정되어 있으며, 주변에 인천 영어 마을 그리고 아이들 교육에 필요한 학원들도 많이 있습니다. 아이들 교육이나 환경은 전혀 문제가 없을 것으로 보입니다.
청약 조건
우선 일정을 보면 특별공급은 10월 10일 화요일, 1순위 청약일 10월 11일 수요일, 2순위 청약일 10월 12일 목요일이고, 당첨자 발표일은 10월 18일 수요일이고 계약은 10월 30일 월요일부터 11월 2일 목요일까지입니다. 입주는 2026년 4월 예정입니다.
총 372세대이고 특별공급은 195세대입니다. 일반공급은 177세대입니다. 청약 조건 1순위는 인천광역시 서울특별시 경기도 거주하고, 만 19세 이상 청약저축 12개월 이상이면 됩니다. 분양가 상한제를 적용하여 전매제한은 3년입니다. 하지만 실거주의무는 없습니다.
그리고 기존 당첨자는 청약 제한이 없지만 분양가 상한제 적용으로 롯데캐슬 넥스티엘 당첨자는 10년 재당첨 제한이 있습니다. 참고하시기 바랍니다. 참고로 검단 롯데캐슬 넥스티엘 85㎡이하는 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용하고, 85㎡ 초과는 100% 추첨제입니다. 단 인천광역시 거주자 50% 우선이고, 서울 경기 50%입니다. 또 유주택자도 청약이 가능합니다
로또 아파트는 아니지만 실거주 목적으로 아파트 장만을 한다면 나쁘지 않은 조건이라 생각합니다. 하지만 투자는 집값 변동이 심한 상태라 추천하고 싶지 않습니다. 내 집 마련을 위한 무주택자들에게 좋은 분양 청약 조건이라 생각합니다.
은평 자이 더스타 중도금 무이자 계약금 정액제 2000만 원