힐스테이트 수원파크포레 분양가 전매제한 실거주의무를 알아보겠습니다. 후분양 아파트라 2024년 12월 예정입니다. 조금 늦을 수도 있지만 분양가는 전형면적 84㎡ 9억 원 정도이고, 비규제지역이라 전매제한은 1년이고, 실거주의무는 없습니다. 입주 전에 분양권을 팔 수 있습니다.
힐스테이트 수원파크포레 입지 조건
경기도 수원시 권선구 서둔동 213-10번지 일대입니다. 수원파크포레는 지하 2층에서 지상 최고 14층 10개 동입니다. 세대수는 총 482세대입니다. 482세대 전부 일반분양입니다. 전용면적 84㎡와 113㎡입니다.
*네이버 지도 이미지 참조하였습니다
우선 주변에 대규모 호수공원이 있습니다. 서호공원입니다. 크기는 67만㎡ 규모입니다. 산책로 2.3km가 되는 큰 호수라 할 수 있습니다. 또 수원의 팔경으로 서호낙조로 유명합니다. 집 근처에 이런 대규모 호수가 있다는 것은 정말 행운입니다. 추가로 서호꽃뫼공원, 여기산공원, 여기산 등이 있습니다.
주변에 대형마트가 있습니다. 스타필드(예정), 롯데백화점, AK플라자 등이 있고, 또 교통편이 좋습니다. 신분당선이 지나가는 화서역과 GTX-C, KTX 수인분당선, 1호선이 지나가는 수원역까지 서울과 수도권 그리고 중부지방까지 두루 편리하게 교통편을 이용할 수 있습니다.
학교는 탑동초, 구운중, 서호중, 율현중, 한봄고 등이 있어, 학교가 부족하지는 않습니다. 다만 주변에 수원 비행기장으로 약간의 소음이 있고, 상권이 부족한 것이 단점입니다.
힐스테이트 수원파크포레 청약조건
우선 일정부터 알려드리겠습니다.
- 특별공금 – 2023년 10월 16일
- 1순위 – 2023년 10월 17일
- 2순위 – 2023년 10월 18일
- 당첨자 발표일 – 2023년 10월 24일
- 계약일 – 2023년 11월 6일 ~ 11월 8일
분양가는 84A 8억 9천만 원, 84B 8억 9천4백만 원, 113형 11억 9천만 원입니다. 청약 조건은 특별공급은 무주택자이고 세대당 청약 통장은 한 개만 사용해야 합니다. 그리고 수원시 1년 이상 거주자 우선이고 그다음이 서울 인천 경기입니다. 만 19세 이상 성년이어야 합니다. 청약 통장은 12개월이 넘어야 합니다. 물론 유주택자 다주택자도 신청 가능합니다.
특별공급도 있지만 수원파크포레는 84㎡는 40% 가점제, 60% 추첨제로 당첨자를 뽑습니다. 113형은 전부 100% 추첨제입니다. 그래서 가점이 낮은 신혼부부나 젊은 가구들도 충분히 당첨될 수 있습니다. 수원은 비규제지역이라 전매제한이 1년이고, 실거주의무는 없습니다. 또 후분양 아파트라 조금 비싼 듯 하지만 입주 예정일이 2024년 12월이라 그전에 시세 차익으로 분양권을 팔 수 있습니다. 단 부동산 경기가 좋아지면 말입니다.
힐스테이트 수원파크포레 분양가 전매제한 실거주의무 모두 만족스럽습니다. 다만 비규제지역이고 분양가 상한제도 없고 후분양이라 가격이 조금 비삽니다. 84㎡ 면적이 10억 원이 넘는다면 매우 큰 부담입니다. 거기다 서울도 아니고 지방이라는 것이 불안 요소입니다. 또 주변 지역이 재개발이 많아 아직 주거 환경이 아주 좋다고 할 수 없습니다. 비행기 소음에 상권이 부족한 것이 단점입니다.
하지만 서호공원이 큰 메리트이고, 교통편이 나쁘지 않아 장단점이 있는 것 같습니다. 개인적인 전망으로는 힐스테이트 수원파크포레 분양가가 조금 비싸지만 실거주 용도라면 나쁘지 않습니다. 만약 투자용이라면 상당 시간 가지고 있어야 하지 않을까 싶습니다.
은평 자이 더스타 중도금 무이자 계약금 정액제 2000만 원
검단 롯데캐슬 넥스티엘 분양가 상한제 전매제한 실거주의무